The new 关于经纪人费用的附录 用于TREC住宅销售合同(i.e., the 一至四户住宅合约, Unimproved Property, and New Home contracts). 此表格记录交易中经纪人费用的支付情况, 包括从上市经纪人或卖方到买方经纪人.

注:本附录不应与 Farm and Ranch Contract (TREC 25-15; TXR 1701), which already contains provisions regarding broker fees in the contract.

Paragraph A. Addendum Controls. 如果本增编与销售合同有任何冲突，本段声明, 本附录的条款将控制.

Paragraph B. Fees. 插入必须以现金支付费用的德克萨斯州的县. 这个县可以成为你的经纪公司所在地, the property, 或者正在完成交易的产权公司的所在地.

Paragraph C. Listing Broker’s Fees. 本段指出，卖方将向上市经纪人支付一笔费用，该费用将在单独的书面协议中规定.e., a listing agreement).

Paragraph D. Other Broker’s Fees.  本款规定买方的经纪人可以由卖方或上市经纪人支付, depending on which box, if any, is checked. Also, 该条规定，买方应按照单独的书面协议(即买方经纪人)的规定，向买方经纪人支付任何剩余款项.e.，买方代表协议).  来自卖方或上市经纪人的任何付款将在买方付款之前应用. D(1)和D(2)都可以根据买方经纪人的付款方式进行核对.

Note: 如果买方经纪人从上市经纪人或卖方那里获得的补偿超过了买方和买方经纪人先前在买方代理协议中商定的金额, 买方的经纪人将需要修改代理协议，以使买方授权买方的经纪人接收全部金额.

  • D(1)段(上市经纪人向买方经纪人付款). 只有当上市经纪人同意根据单独的书面协议(如 经纪人补偿协议 (TXR 2402). 填上约定的付款金额.

D(1)段中插入的金额可以 not 更改单独补偿协议中约定的金额. 如果存在冲突，则以单独的赔偿协议中规定的金额为准.

  • D(2)段(卖方支付给买方经纪人). 只有当卖方同意向买方的经纪人付款时，才勾选此框. 如果你选择D(2)，你也需要选择D(2)(a)或D(2)(b). Do not check both.
  • Paragraph D(2)(a). 只有当卖方同意使用单独的书面协议(如 经纪人与业主之间的赔偿协议 (TXR 2401). 填上约定的付款金额.

D(2)(a)款中插入的金额不改变单独赔偿协议中约定的金额. 如果存在冲突，则以单独的赔偿协议中规定的金额为准.

  • Paragraph D(2)(b). 只有当卖方同意支付买方的经纪人作为销售合同的一部分时，才勾选此框. 插入支付的金额.

Note: 本款规定了卖方向买方经纪人支付指定费用的新义务. 只有在卖方和买方的经纪人之前没有单独的协议时，才勾选此框, such as 经纪人与业主之间的赔偿协议 (TXR 2401). 本增编是双方的协议.

Paragraph E. Authorization. 本段授权产权公司按照本附录分配资金.

常见问题

如果卖方同意支付买方的中介费，我们该在哪个方框里打勾呢?

首先，勾选D(2)段旁边的方框，该条规定:“卖方应付款。.然后检查D(2)(a)或D(2)(b)或两者, 根据哪个合同是用来建立买方经纪人的补偿.

  • 如果卖方已与买方的经纪人签署了单独的赔偿协议，请勾选D(2)(a), such as the 经纪人与业主之间的赔偿协议 (TXR 2401).
  • 如果卖方同意支付任何买方的经纪人费用作为销售合同项下的附加条款，请勾选D(2)(b). 此选项为卖方创造了一项新义务，如本附录所述，卖方有义务支付买方的中介费.

卖方支付买方的中介费和卖方支付买方的中介费有什么区别 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406)和卖方支付买方在销售合同第12条项下的费用?

  • TREC住宅销售合同第12A条允许双方同意卖方将支付买方费用的协商金额. “买方费用”是合同中的一个明确术语，不包括中介费. 买方的费用包括评估费、贷款发起费和信用报告等项目.
  • 第D(2)(a)和D(2)(b)段 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406)允许双方同意卖方将专门支付买方的经纪人费用. 这是一项独立于第12条项下支付买方费用的义务.
  • 这两项条款都可以根据卖方同意承担的费用来使用, 买方在销售合同项下的费用, 附录项下买方的经纪人费用, or a combination.

Is the 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406)，每笔交易都需要?

No, the 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406)不必在每个交易中使用. 但是，当卖方同意根据销售合同向买方的经纪人支付费用时，应使用该信用证. 在这种情况下，必须核对第D2(b)段，以指定付款金额并授权付款. 中列出的其他选项 关于经纪人费用的附录, 该表格仍可用于向业权公司提供有关双方如何处理中介费的资料. 因此，使用它会很好，但不是必需的.

When is the 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406) executed?

The 关于经纪人费用的附录 在买卖合同中，卖方同意向买方支付中介费时使用. 它可以作为交付给卖方的报价包的一部分. 它也可以在事务的后面执行.

业权公司、出借人等将如何处理. know how much to pay if 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406) is not used?

经纪人可以继续使用其经纪公司提供的补偿/佣金支付授权(CDA)表格通知产权公司支付指示.

Can the 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406)在中间交易中使用?

是的，该表单可用于中间事务. 该表格向业权公司通知双方就支付中介费达成的协议. Also, 卖方和买方授权产权公司按照先前的赔偿协议分配资金, in this case, 上市和买方代表协议.

Which forms to use…

如果卖方和买方将支付自己的经纪人:

  • 除上市协议和买方代表协议外，不需要额外的补偿协议.
  • 代理协议授权产权公司支付中介费.

如果上市经纪人同意向买方经纪人付款:

  • 经纪人补偿协议 (TX 2402). 由上市经纪人和买方经纪人在要约提出前签署.
  • 关于经纪人费用的附录 (TX 2406). 由卖方和买方签署，并可作为交付给卖方的要约包的一部分. 它也可以在事务的后面执行.
  • 勾选框D(1)，并输入商定的金额.
    • 注:D(1)段的功能与位于第10页底部的薪酬披露相同 一至四户住宅合约. 它将经纪人对经纪人的补偿协议通知产权公司. 如果买方经纪人从上市经纪人那里收取的唯一费用, 您可以在销售合同的第10页插入不需要使用的金额 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406).

如果卖方同意使用单独的补偿协议支付给买方的经纪人:

  • 经纪人与业主之间的赔偿协议 (TXR 2401). 由卖方和买方的经纪人签署.
  • 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406). 由卖方和买方签署，并可作为交付给卖方的要约包的一部分. 它也可以在事务的后面执行. Check box D(2) and 方框D(2)(a)，并填上议定的金额.

如果卖方同意支付买方的经纪人作为销售合同的一部分:

  • 关于经纪人费用的附录 (TXR 2406). 由卖方和买方签署，并可作为交付给卖方的要约包的一部分. 它也可以在事务的后面执行. Check box D(2) and 方框D(2)(b)并填上商定的金额.

Note: 如果买方的经纪人将从多个来源获得补偿，则可以在D项下勾选多个复选框. For example, 如果上市经纪人和卖方都同意支付一部分买方的经纪人费用, check box D(1) and 框D(2)(a)或(b)在每一款下插入适当数额.

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免责声明:上述信息是作为一般指南提供的，不打算也不应该被视为法律意见. 使用表格及填写表格的方式，须视乎双方的需要而定.